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               26 de Mayo 2019, 01:40

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Régimen General de las Zonas Turísticas

 

Artículo 48. Régimen general de las zonas turísticas.

[ND; norma directiva de carácter prevalente sobre y vinculante para la ordenación urbanística, el entero artículo].

1. La ordenación urbanística municipal de las zonas turísticas deberá:

1.1. Perseguir los siguientes objetivos:

1.1.1. Limitación al máximo del tamaño de las zonas turísticas para adecuar el número de plazas turísticas a la capacidad de carga del territorio.

1.1.2. Fomento de la calidad del conjunto de la oferta de alojamiento.

1.1.3. Garantía del mantenimiento de un continuo evitando la urbanización dispersa.

1.1.4. Promoción de la calidad medioambiental y de la dotación de equipamientos públicos.

1.1.5. Establecimiento, para los ámbitos en los que las determinaciones gráficas del Plan Territorial Insular identifique terrenos como suelo de especial interés ecológico en zona turística, de una ordenación urbanística que tenga como resultado la calificación final de los referidos terrenos como zonas verdes de uso público.

 1.2. Adecuarse a las siguientes reglas:

1.2.1. Se permitirán los usos turísticos y residenciales con sujeción a las siguientes tipologías edificatorias:

1 Los usos turísticos comprenderán exclusivamente los establecimientos hoteleros y la vivienda turística vacacional en tipología de vivienda unifamiliar aislada.

2 Los usos residenciales comprenderán exclusivamente la vivienda unifamiliar aislada.

A los efectos del párrafo anterior se entiende por vivienda unifamiliar aislada aquella tipología en que la parcela se destina a la construcción de una sola vivienda con separación de la totalidad de las fachadas de los linderos laterales.

No obstante, se considerará comprendido en el uso de vivienda unifamiliar aislada el conjunto residencial que, incluso en una única parcela de dimensiones suficientes, diferencie las superficies destinadas a servir de soporte a las correspondientes viviendas unifamiliares, de modo que quede justificado que cada una de dichas superficies respeta las dimensiones exigibles para la construcción de vivienda unifamiliar y la separación a la totalidad de los linderos ideales de la misma.

1.2.2. Se regularán los establecimientos hoteleros conforme a los siguientes criterios:

1.2.2.1. Categorías de establecimiento de alojamiento admisibles: exclusivamente 4 y 5 estrellas en establecimientos hoteleros.

1.2.2.2. Exigencia de la licencia turística previa otorgada por el Consell lnsular.

1.2.2.3. No superación del número de 450 pla- zas por establecimiento hotelero.

1.2.2.4. Cumplimiento de una ratio turística de un mínimo de 60 m2 por plaza para las primeras 150 plazas, de un mínimo de 75 m2 por plaza para las 150 plazas siguientes, y de 100 m2 en adelante hasta alcanzar un máximo de 450 plazas por establecimiento hotelero.

1.2.2.5. Edificabilidad neta sobre parcela de 0,6 m2/m2.

1.2.2.6. Altura máxima de tres plantas (PB+2).

1.2.2.7. Dotación de equipamientos complementarios: 

   a) Construcción de una/s piscina/s al aire libre, estableciéndose como parámetros mínimos una lámina de agua de 1,2 metros cuadrados por plaza (computando sólo las primeras 225 plazas) y una superficie mínima de 70 metros cuadrados.

b) Disposición de una piscina climatizada de 30 metros cuadrados de superficie como mínimo.

    c) Dotación con pistas deportivas con unos parámetros mínimos de 3 metros cuadrados por cada plaza.

    d) Disposición de aparcamiento con un mínimo de 1 plaza por cada diez plazas alojativas (Decreto 60/1989).

   e) Construcción de andenes situados dentro del recinto de la parcela o solar, aptos para resolver la llegada y recepción de, al menos, dos autocares y dos turismos simultáneos, debiendo quedar resuelto el tráfico interno y su conexión con la red viaria pública.

    f) Disposición de local destinado al depósito de contenedores para la recogida selectiva de residuos.

   g) Disposición de zonas ajardinadas para el disfrute de los visitantes del alojamiento turístico de 8 metros por plaza alojativa, las cuales pueden ser compatibles con el uso deportivo sin edificación.

   h) Dotación con sala de reuniones y convenciones de superficie mínima de 150 metros cuadrados, cuando se trate de establecimientos hoteleros con capacidad de alojamiento superior a 150 plazas y, en el caso de establecimientos hoteleros con capacidad alojativa no superior a 150 plazas, con sala de reuniones y convenciones de superficie mínima a razón de 1'2 metros cuadrados por plaza.

   i) Instalación de servicios de telecomunicaciones y conexión a internet.

1.2.2.8. Cumplimiento de los siguientes parámetros ambientales:

   a) Realización de la jardinería mediante plantas autóctonas

   b) Implantación de sistemas de recirculación de aguas grises

   c) Recogida y almacenamiento de aguas pluviales para destinarlas a riego de jardinería

   d) Implantación de sistemas de ahorro de agua

   e) Implantación de sistemas de riego de bajo consumo

   f) Implantación de energía solar térmica para el agua caliente sanitaria

  g) Recogida selectiva de residuos en 5 fracciones vidrio, papel/cartón, envases ligeros, materia orgánica y restos

   h) Recogida de residuos peligrosos por gestores autorizados

   i) Implantación de megidas de minimización de residuos

1.2.3. Se regulará el uso de vivienda unifamiliar aislada de nueva construcción observando las siguientes reglas:

1.2.3.1. Edificabilidad neta sobre parcela de 0,35 m2/ m2. 

 1.2.3.2. Altura máxima de la edificación planta baja + 1, equivalente a 7 metros. 

 1.2.3.3. Parcela mínima e índice de uso aplicable: En actuaciones que se realicen sobre parcelas segregadas con anterioridad a la entrada en vigor del Plan Territorial Insular y calificadas como de vivienda unifamiliar aislada por el planeamiento anterior, se respetará el tamaño de las parcelas existentes e índice de uso establecidos en dicho planeamiento En actuaciones que se realicen sobre parcelas que según el planeamiento anterior eran susceptibles de sustentar edificaciones destinadas a usos diferentes a los de vivienda unifamiliar, el índice de uso de la parcela será de 600 m2 por cada nueva vivienda que se pretenda construir, cifra que constituirá así mismo el tamaño mínimo de parcela,en el caso de que se opte por segregar la parcela original y construir viviendas unifamiliares aisladas.

1.2.3.4. Adecuación de la legislación sectorial aplicable relativa a las viviendas turísticas vacacionales, cuando se trate de viviendas unifamiliares aisladas susceptibles de uso turístico.

Fuente: Normas del Plan Territorial Insular de Menorca aprobado definitivamente el 16 de mayo de 2003 (Consell Insular de Menorca).

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