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Son Parc
               26 de Mayo 2019, 01:41

PTI > Zonas Turísticas

  

Zonas Turísticas según PTI  

Son zonas turísticas de Es Mercadal los ámbitos costeros con alta concentración de servicios turísticos, delimitados en las determinaciones siguientes:

Es Mercadal Nord-Est (Es Mercadal):
       Son Parc
       Arenal d'en Castell
       Punta Grossa
       Port d'Addaia
       Coves noves
       Macaret


Platges de Fornells-Ses Salines (Es Mercadal):
       Platges de Fornells
       Ses Salines

Sector Son Parc

1.- Municipio de Es Mercadal, sector Son Parc, con una superficie total aproximada de 1.632.050 metros cuadrados y delimitado en las determinaciones gráficas:

[ND]: Para la entera superficie de la zona de reordenación se fijan las siguientes directrices que deberá observar el planeamiento urbanístico municipal al establecer la ordenación detallada de la zona y legitimar, garantizando en todo caso la justa distribución de beneficios y cargas entre todos los propietarios incluidos en su ámbito, la operación de reordenación prevista para la entera zona determinada por este Plan:
 
a) Destino de la superficie, de aproximadamente 790.670 m2, definida en las determinaciones gráficas al uso de zona verde o espacio libre de uso público y, por tanto, su calificación urbanística para tal uso.
 
b) Ordenación de la restante superficie, de aproximadamente 841.380 m2, asimismo definida en las determinaciones gráficas, conforme a las siguientes determinaciones:


- Usos admitidos únicamente los de vivienda residencial o turística y establecimiento hotelero, y equipamiento privado, y por lo que hace referencia a los dos primeros, en las condiciones generales establecidas en estas Normas, especialmente parcela mínima, edificabilidad, altura y ratio turística.

-  Usos residencial o turístico (indistintamente) en vivienda unifamiliar aislada y hotelero un máximo de 1.473 plazas de alojamiento en vivienda unifamiliar aislada y de 1.350 en establecimiento hotelero.

-  Uso de equipamiento privado reserva mínima para este uso de la superficie de 23.800 metros cuadrados.

Sector Arenal d'en Castell Oriental

2.- Municipio de Es Mercadal, Arenal d'en Castell Oriental, sector Casor 1, con  una superficie total aproximada de 44.000 metros cuadrados y delimitado en las determinaciones gráficas: el planeamiento municipal deberá establecer una nueva ordenación de la que resulte el destino de su superficie a zona verde o espacio libre de uso público, debiendo ejecutarse el planeamiento existente al tiempo de entrada en vigor del Plan Territorial Insular de conformidad con esta regla.

Sector Punta Grossa I

3.- Municipio Es Mercadal, sector Punta Grossa I, con una superficie total aproximada de 129.100 metros cuadrados y delimitado en las determinaciones gráficas:

[ND]: Para la entera superficie de la zona de reordenación se fijan las siguientes directrices que deberá observar el planeamiento urbanístico municipal al esiablecer la ordenación detallada de la zona y legitimar, garantizando en todo caso la justa distribución de beneficios y cargas entre todos los propietarios incluidos en su ámbito, la operación de reordenación prevista para la entera zona determinada por este Plan:

a) Destino de la superficie, de aproximadamente 79.350 m2, definida en las determinaciones gráficas al uso de zona verde o espacio libre de uso público y, por tanto, su calificación urbanística para tal uso.
 
b) Ordenación de la restante superficie, de aproximadamente 49.750 m2, asimismo definida en las determinaciones gráficas, conforme a las siguientes determinaciones:


- Usos admitidos únicamente los de establecimiento hotelero, equipamiento público deportivo, y aparcamiento, y por lo que hace referencia al primero, en las condiciones generales establecidas en estas Normas, especialmente parcela mínima, edificabilidad, altura y ratio turística.

- Uso hotelero: un máximo 450 plazas en establecimiento hotelero.

- Uso de equipamiento deportivo público: reserva mínima para este uso de la superficie de 6.000 metros cuadrados.

- Uso de aparcamiento reserva mínima para este uso de la superficie de 3.000 metros cuadrados.

Sector Punta Grossa II

4.- Municipio de Es Mercadal, sector Punta Grossa II, con una superficie total aproximada de 299.000 metros cuadrados y delimitado en las determinaciones gráficas:

[ND]: Para la entera superficie de la zona de reordenación se fijan las siguientes directrices que deberán ser respetadas por el planeamiento municipal al definir la operación de reordenación y establecer su ordenación detallada:
 
a) Destino de la superficie, de aproximadamente 138.286 m2, definida en las determinaciones gráficas al uso de zona verde o espacio libre de uso público y, por tanto, su calificación urbanística para tal uso b) Ordenación de la restante superficie, de aproximadamente 160.275 m2, asimismo definida en las determinaciones gráficas, conforme a las siguientes determinaciones:


- Usos admitidos únicamente residencial y equipamiento privado y por lo que hace referencia al primero, en las condiciones generales establecidas en estas Normas, especialmente parcela mínima, edificabilidad, altura y ratio turística.

- Uso residencial un máximo de 420 plazas de aloja- miento en vivienda unifamiliar aislada (computándose en este máximo las 72 plazas ya construidas)

- Uso de equipamiento deportivo privado reserva mínima para este uso de la superficie de 14950 m2.

Sector Coves Noves

5.- Municipio Es Mercadal, sector Coves Noves II y Unidad de Actuación Coves 1, con una superficie total aproximada de 987.500 metros cuadrados y delimitado en las determinaciones gráficas:

i. [NIDPA]: La zona de reordenación se determina por la suma del Sector Coves Noves II definida en las determinaciones gráficas, y la superfcie de la Unidad de Actuación Coves 1, asimismo definida en estas determinaciones, con un resultado de 987.500 metros cuadrados.
 
ii. [ND]: Se fijan las siguientes directrices que deberán ser observadas por el planeamiento urbanístico municipal que defina la operación de reordenación referida a la entera zona determinada por este Plan y establezca su ordenación detallada:
 
a) El destino de la parte de la Unidad de Actuación Coves 1, y áreas al Norte y Sur de Coves Noves II, delimitadas en las determinaciones gráficas, y con una superficie total de 426.300 metros cuadrados, será el de sistema general de espacios libres de uso público, con la pertinente calificación urbanística ya obtener gratuitamente con cargo al aprovechamiento a que se refiere la letras c) y d).
 
b) En la superficie de suelo urbanizable perteneciente al sector Coves Noves II únicamente será admisible los usos de vivienda residencial o turística, establecimiento hotelero y equipamiento privado y, por lo que hace referencia a los dos primeros, las condicio nes generales establecidas en estas Normas, especialmente por lo que hace a parcela mínima, edificabilidad, altura de la edificación y ratio turística.
 
c) Usos residencial o turístico en vivienda unifamiliar aislada y hotelero un máximo de 1.842 plazas de alojamiento en vivienda unifamiliar aislada y de 420 en establecimiento hotelero. 

d) Uso de equipamiento privado: reserva mínima para este uso de la superficie de 20.000 metros cuadrados.

Sector Platges de Fornells 14b

6.- Municipio de Es Mercadal, sector Platges de Fornells 14b, con una superficie total aproximada de 296.738 metros cuadrados y delimitado en las determinaciones gráficas:

i [ND]: Para la entera superficie de la zona de reordenación se fijan las siguientes directrices que deberá observar el planeamiento urbanístico municipal al establecer la ordenación detallada de la zona y legitimar, garantizando en todo caso la justa distribución de beneficios y cargas entre todos los propietarios incluidos en su ámbito, la operación de reordenación prevista para la entera zona determinada por este Plan:
 
a) Destino de la superficie, de aproximadamente 188.785 m2, definida en las determinaciones gráficas al uso de zona verde o espacio libre de uso público y, por tanto, su calificación urbanística para tal uso.
 
b) Ordenación de la restante superficie, de aproximadamente 107.953 m2, asimismo definida en las determinaciones gráficas, conforme a las siguientes determinaciones:

- Usos admitidos: únicamente los de vivienda residencial o turística y establecimiento hotelero, en las condiciones generales establecidas en estas Normas, especialmente por lo que hace de parcela mínima, edificabilidad, altura y ratio turística.
 
- Usos residencial o turístico (indistintamente) en vivienda unifamiliar aislada y hotelero: un máximo de 330 plazas de alojamiento en vivienda unifamiliar aislada (computándose en este máximo las 15 plazas ya construidas) y de 300 en establecimiento hotelero.
 


ii. [ND]: No obstante lo dispuesto en la letra a) del punto anterior, el planeamiento municipal podrá otorgar a los titulares de edificaciones ya existentes en la superficie a que se refiere dicha letra la opción de renunciar a ser adjudicatarios de aprovechamientos en la superficie a que se refiere la letra b) de idéntico punto.
 
  El planeamiento municipal deberá establecer una orde nación especifica y transitoria para el suelo correspondiente a los propietarios que ejerciten dicha opción, ordenación que deberá garantizar tanto la permanencia de las edificaciones ya existentes, en el estado en el que se encuentren, como la prohibición de cualesquiera actos de reforma, ampliación o mejora, asi como en todo caso de reconstrucción o reedificación.
 

 Fuente: Normas del Plan Territorial Insular de Menorca (Consell Insular de Menorca).

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¿Considera necesaria la aprobación de una nueva Ley Turística para promover la desestacionalización del turismo en Menorca?
Si
No
Ns/Nc




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